《物业安居网》网站需求目录
引言
《物业安居网》是物业管理办公室主持开发的岫岩县住宅专项维修资金管理平台，该网站除了具有资金管理作用外，更主要的是补充物业服务中的欠缺，提升我县物业管理水平，最终实现网站与物业服务的有机结合，所以网站界面和设计理念要着重体现商业服务性。
网站安全
网站设计和编写要注重使用安全，尽量减少被病毒攻击的概率
--指定长久稳定、安全可靠的主机托管网站
服务合作
义务为网站培训一名熟练操作网站各项功能的后台操作人员
--在合理价位下协助网站升级安全系统和操作营运系统
基本保持浅色调，色彩明快，背景多采用景致宜人的住宅小区
--政府管理模块和商业服务模块要相得益彰，搭配合理，操作简便
基本功能
设计有手机信息群发功能，也可与信息群发正规机构签订合同
--有字幕滚动、浮动广告框功能，有固定的有声视频播放栏
交互设计
网站界面的搜索可以寻找网站内所有公开信息
--网站内各级链接要通畅快捷，各项目交叉点击筛选功能明确
目 录
1.........网站首页功能设置
A：维修资金查询与住宅小区管理共用一个系统,住宅专项维修资金个人查询客户输入身份证号、部门查询客户输入密码登录、住宅小区管理查询输入密码登录，分类小项<维修资金>属同一系统.（见第2-3页功能设置）
B:行业法规为独立系统，首页行业法规动态与分类小项<行业政策>属同一系统。（见第11页功能设置）
C：业主疑点解答为独立系统，业主点击业主疑点解答或点击分类小项<业主咨询>可直接进入该界面。（见第6页功能设置）
D:新楼盘推介为独立系统，客户直接点击新楼盘推介、分类小项<新楼信息>直接查询，也可通过商业信息查询栏新楼选购装修设计精选间接进入该项界面。（见第10页功能设置）
E:商业广告加盟、旅游酒店推介、装饰装修设计属于同一系统，各商家以企业网页的形式做推广宣传，客户点击商业广告加盟、旅游酒店推介、装饰装修设计或点击分类小项<商业广告>、<餐饮娱乐>、<酒店旅游>、<装饰装修>均可直接进入，也可通过商业信息查询栏中的项目分类间接进入。（见第7页功能设置）
F:商业信息查询栏与商业广告加盟、旅游酒店推介、装饰装修设计属于同一系统，点击后进入类别选项（见第7页功能设置）
G:房屋中介信息与房屋中介信息滚动栏为同一系统，点击房屋中介信息或分类小项<房屋中介>可直接进入该界面，也可通过房屋中介信息查询栏中的房屋转让租赁信息查询、场地厂房供求信息查询、房屋抵押按揭信息查询分类点击进入，点击房屋中介信息滚动栏中的信息条可直接进入个体信息界面。（见第4-5页功能设置）
H:家政职业介绍是家政服务与职业介绍的合并系统，点击家政职业介绍或点击分类小项<家政服务>、<职业介绍>均可进入该界面。（见第8页功能设置）
I:房屋抢修维护为独立系统，点击房屋抢修维护或点击分类小项<维修维护>均可进入该界面，点击房屋维修维护登记键可快速进入。（见第9页功能设置）
J:彩票开奖公告与彩票查询为同一系统，点击彩票开奖公告或点击分类小项<彩票信息>可进入开奖公告界面，密码登录彩票查询可进入奖号筛选页面。（见第13-15页功能设置）
K:网站首页要有即时新闻栏并可加载最少一张现场照片，该栏目后台操作人员每日更新，最多储存3天。
L:网站首页要设有有声视频播放区，用于广告播发。
M:网站首页设有条幅广告字幕滚动区。
N:网站内搜索，输入关键词或字能够搜索到各分项界面名称或行业法规标题，需要密码登录部分拒绝进入。
O:联系我们中显示：网站办公地址、联系人、联系电话。
P:友好网站链接：选4-6个知名门户网站网址。
Q:要设有2-3块漂移信息框，其中一块为网站客服，剩下用于广告。
R:网站首页上要体现岫岩满族自治县物业管理办公室是本网站监管单位。
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S:网站内所有信息建立、变更、删减必须设立后台进入密码，不少于12位，并能随时改写变动，<彩票信息>为单独密码。
2………业主个人资料、住宅专项维修资金及小区物业管理数据库
A: 业主个体资料简称“个体资料”属于隐私保护范围，业主可以在网站首页通过个人查询输入身份证号码进入，在显示“个体资料”界面要留出资金交存及使用字面说明位置，文字1000字以内。物业管理人员可以通过住宅小区管理查询窗口输入业主姓名进入“个体资料”界面。（页面设想见第17页）
B: 在“业主个体资料”表格中凡是红色字体部位都是需要做交互设计的：
1、业主序号是在选择小区名称后以小区为单位，按其他信息输入的先后次序自动生成。
2、小区名称先将小区名称和小区序号输入数据库，输入其他信息前点击“小区名称
选择小区。
3、“房屋位置”栏单元位置信息“数”前，数据库设定“东、南、西、北”选项，信息录入时点击选择。
4、“房屋位置”栏房间位置信息“侧”前，数据库设定“东、南、西、北、中”选项，信息录入时点击选择。
5、房屋用途栏数据库设定“住宅、门市、别墅、车库” 选项，信息录入时点击选择。
6、业主小区物业费信息栏中拖欠物业费栏按四个季度设置四个点击点，点击后变色视为拖欠，并以“应缴物业费”为基数将拖欠金额累计显示在累计拖欠金额框中，物业费拖欠点击标记及累计拖欠金额在每年的12月25日恢复原色，数字清0。
7、身份证号栏的号码在输入信息时一同录入，个人查询时输入的号码要与本栏号码完全相同方能进入，起到密码保护作用。
8、维修资金总额表栏中的数字，是“维修资金剩余金额”与“维修资金利息累计”表栏中的数字经交互设计自动相加生成。
9、备注：400字以内，可放10张照片。
C: “统计数据”表格只为部门查询使用：（页面设想见第18页）
1、该表格中的统计数字，是以“小区名称”为单位将已录资料所产生的各项合计数据再相加统计，该“统计数据”表格只用于维修资金部门查询。
2、本数据查询需要设定密码，也就是部门查询密码。
3、“维修资金剩余金额”数据，是“维修资金交存金额”表格中的数字减去“维修资金使用金额”表格中的数字，经交互设计自动生成的。
4、表格中凡是带有“***”标志的属于合计统计，都需要交互设计。
D: “按小区名称统计”表格只为住宅小区管理查询使用。
1、物业管理人员通过住宅小区管理查询进入该界面后点击小区名称。
2、“按小区名称统计”表格展开后点击业主姓名可以直接进入业主“个体资料”界面。
3、本数据查询需要设定密码，也就是住宅小区管理查询密码。
4、表格中凡是带有“***”标志的属于合计统计，都需要交互设计。
3………选择小区名称后按楼号统计、选择楼号后按单元统计
A: “选择小区名称后按楼号统计” 表格只为住宅小区管理查询使用。
1、“选择小区名称后按楼号统计”表格展开后点击业主姓名可以直接进入业主“个体资料”界面。
2、表格中凡是带有“***”标志的属于合计统计，都需要交互设计。
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B: “选择楼号后按单元统计” 表格只为住宅小区管理查询使用
1、“选择楼号后按单元统计” 表格展开后点击业主姓名可以直接进入业主“个体资料”界面。
2、表格中凡是带有“***”标志的属于合计统计，都需要交互设计。
C:交汇统计查询，该项用于住宅小区管理查询使用
1、住宅小区物业管理查询及统计种类：按小区名称、楼号、单元、房屋用途、累计拖欠金额、备注内容词句、业主姓名，共8种类型。
2、“业主姓名”查询可以在整个系统中搜索，而“楼号”、“单元”、“房屋用途”、“累计拖欠金额”、“备注内容词句”查询只局限于某个小区。查询“单元”时必须先点击“楼号”。
3、“楼号”、“单元”、“房屋用途”、“累计拖欠金额”、四项查询统计功能可交互，按条件筛选信息，多项点击有冲突时，在后项处提示“不存在”。
4………住宅小区物业管理页面设想
A: 住宅小区管理查询功能示意图。
B: “季度职工工作业绩考核系统”与“小区管理绩效主式图例显示图”交互，图例按每季度完成任务比例变更，每季度最后一日清0保存，单位整体绩效图例按个人完成比例的平均值显示，系统内数据年终全部清0。
C:在网站首页住宅小区管理查询栏输入密码进入该页面，然后在页面物业办工作人员输入自己姓名，经数据库认定后，页面中选择小区、输入业主姓名按键被激活，选择小区被确认后，激活按楼号统计、按房屋用途统计、按累计拖欠金额统计、按备注内容词句查询按键，点击按楼号统计后激活按单元统计。
D: 住宅小区管理查询确定小区后，被确定小区的楼号、单元、房屋用途、累计拖欠金额、备注内容自动转换到其他待查选项里。如：丽景春天小区被确定查询后，小区内的8栋楼楼号就自动转换到“按楼号统计”的点击选择中。
5......... 房屋中介数据库及操作设想
A: 个体信息页面显示（个体信息资料库）
1、序号.栏：按信息输入次序自动生成，前列信息删除空号自动跳出补满。
2、信息类别.栏：数据库设定选项，信息输入时点击选择，分4项“住宅车库”、“商铺门市”、“办公厂房”、“抵押按揭”。
3、信息性质.栏：数据库设定选项，当点击选择信息类别时会同时显示该类别的信息性质选项，有4种选择“转让”、“出租”“求租”“求购”。其中“抵押按揭”类别的信息性质选择为4项“抵押借款”、“按揭购房”、“资产处置”、“在建工程”。
4、房屋使用性质.栏：数据库设定选项，信息输入时点击选择，分12项“住宅车库”、“门市房”、“在建工程”、“住宅平房”、“大厦商铺”、“按揭购房”、“办公房屋”、“抵押借款” “资产处置”、“生产厂房”、“土地山林”“仓房车库”。
5、供暖状况.栏：数据库设定选项，信息输入时点击选择，分3项“供暖楼”、“自供暖”、“无供暖”。
6、房屋朝向.栏：数据库设定选项，信息输入时点击选择，分5项“东厢”、“西厢”、“倒庭”、“正房”、“点式”。
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7、建筑结构.栏：数据库设定选项，信息输入时点击选择，分6项“框架”、“砖混”、“砖木”、“钢构”、“泥草”、“简易”。
8、装修状况.栏：数据库设定选项，信息输入时点击选择，分4项“精装修”、“吊顶白墙”、“简单装修”、“毛坯房”。
9、具体方位.栏：数据库设定选项，信息输入时点击选择，分12项“县政府以北”、“西
山医院附近”、“站前广场附近”、“三高中附近”、“建材大市场附近”、“岫光小学附近”、 “玉器城附近”、“实验小学附近”、“西山大市场附近”、“城东高中附近”、“火车道沿 线”、“满族中学附近”。
10、网站主页房屋中介信息滚动框内信息显示格式：序号+房屋使用性质+信息性质+房屋位置（先小区名后镇 街道）……楼层........暖气楼…….价格显示。点击框内单条信息就可直接进入个体信息页面显示。(见第5页)
11、信息委托人联系电话.栏：输入电话号码后，按该栏中的隐藏或公开键确定。
12、信息发布期限.栏：数据库设定计时器，输入信息发布期限后，在到期的前一天通过网站主页面的某种形式予以提示，第二天期限如没延长自动删除。
13、房屋处置附带说明.栏：字句说明不超过400字，此栏可显示2张以内相片。
6......... 房屋中介信息查询界面
A：按租金标准查询：数据库设定选项，查询时点击选择，分6档“５００－１５００元”、“１５００－３０００元”、“３０００－７０００元”、“７０００－１００００元”、“１００００ －1５０００”、“１５０００元以上”。
B：按转让价格查询：数据库设定选项，查询时点击选择，分6档“５万－１０万元”、“1０万－２０万元”、“２０万－３０万元”、“30万－45万元”、“４５万－７０万元”、“７０万元以上”。
C：按建筑面积查询：数据库设定选项，查询时点击选择，分6档“１０㎡－３０㎡”、“３０㎡－５０㎡”、“５０㎡－９０㎡”、“９０㎡－１３０㎡”、“１３０㎡－２００ ㎡”、“２００㎡以上”。
D：按具体方位查询：数据库设定选项，查询时点击选择，分12个方位“县政府以北”、“西山医院附近”、“站前广场附近”、“三高中附近”、“建材大市场附近”、“岫光小学 附近”、 “玉器城附近”、“实验小学附近”、“西山大市场附近”、“城东高中附近”、“火车道沿线”。
E：房屋中介信息查询界面：4个查询性质选项：出租、转让、求租、求购只能点击一个，点击任何一个都能同时激活“按租金标准查询、按建筑面积查询、按转让价格查询、按具体方位查询”及“按房屋使用性质查询”中除抵押借款、在建工程、按揭购房、资产处置项目外的其他8项，一共32项查询条件，这些查询条件只能单个使用，不能交叉筛选。
F：房屋中介信息查询界面中抵押借款、在建工程、按揭购房、资产处置查询条件不用激活可直接点击，查询结果显示与网站主页房屋中介信息滚动框内信息显示格式相同：序号+房屋使用性质+信息性质+房屋位置（先小区名后镇 街道）……楼层........暖气楼…….价格显示。点击框内单条信息就可直接进入个体信息页面显示。
H：在房屋中介信息查询界面给网站留500字文字介绍框。
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7………装饰装修材料名店推荐、餐饮娱乐酒店旅游推介、新楼选购装修设计精选数据库及操作流程示意图
A：商家个体资料库
1、经营类别.栏：数据库设定选项，输入信息时点击选择，分12项“瓷砖洁具”、“餐饮名店”、“品牌服装”、“橱柜地板”、“旅游酒店”、“新建楼盘”、 “吊顶墙面”、“托幼院所”、“养生保健”、“布艺礼品”、“课外辅导”、“装修设计”。
2、广告推广期限.栏：数据库设定计时器，输入信息发布期限后，在到期的前一天通过网站主页面的某种形式予以提示，第二天期限如没延长自动删除。
3、商家广告推广界面:按商家经营类别分设12个点击键瓷砖洁具、餐饮名店、品牌服装、橱柜地板、旅游酒店、新建楼盘、吊顶墙面、托幼院所、养生保健、布艺礼品、课外辅导、装修设计，只能点击其中之一，点击后进入经营分类商家展示界面。
B：、操作界面
1、点击网站主页面商业信息查询栏中装饰装修材料名店推荐、餐饮娱乐酒店旅游推介、新楼选购装修设计精选、点击分类查询大项商业广告加盟、旅游酒店推介、装饰装修设计或点击分类查询小项<商业广告>、<餐饮娱乐>、<酒店旅游>、<装饰装修>均进入商家广告推广界面。
2、经营分类商家展示界面：是经营同类项目商家的推广板块，点击商家名称直接进入商家网页查看信息。
3、、在商家广告推广界面为本网站保留大约500字的广告加盟说明信息。
8………家政服务、职业推介数据库及操作流程
A：个体信息
1、序号.栏：按信息输入次序自动生成，前列信息删除空号自动跳出补满。
2、信息类别.栏：数据库设定选项，输入信息时点击选择，分2项“推荐”“招聘”。
3、联系电话.栏：输入电话号码后，按该栏中的隐藏或公开键确定。
4、服务类别.栏：数据库设定选项，输入信息时点击选择，分8项“保姆”、“厨师”、“家教”、“技工”、“服务员”、“会计”、“计时家政”、“保安”。
5、个人介绍.栏：保留200字以下个人介绍可加载相片。
B：操作界面
1、点击网站主页面查询大项家政职业介绍或点击分类查询小项<家政服务>、<职业介绍>可进入家政服务、职业推介界面。
2、家政服务、职业推介界面：只能点击其中之一推荐、招聘激活分类查询项保姆、厨师、家教、技工、服务员、会计、计时家政、保安，再点击分类查询中的1项进入查询结果显示界面，查询只能选1项。
3、查询结果显示界面：显示结果每30条为一页，可翻页。点击单条信息可直接进入“个体信息”。
4、查询结果显示界面条状信息格式：信息类别+服务类别……性别
5、在家政服务、职业推介界面给网站留500字的文字介绍框。
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9………房屋维修维护数据库及操作流程示意图
A：个体资料
1、序号.栏：按信息输入次序自动生成，前列信息删除空号自动跳出补满，点击已验收自动进入数据库储藏。
2、维修部位.栏：数据库设定选项，客户输入信息时点击选择，分8项“自来水”、“室内墙体”、“室内电路”、“楼宇门”、“排水管线”、“暖气管线”、“疏通下水”、“公共部位”。
3、登记时间.栏：按登记确定时间自动生成。
4、维修时间.栏：点击已验收自动生成。
5、备注.栏：300字说明可加载2张照片。
6、已删除信息在数据库中保留30天，到期后自动删除。
B：操作界面
1、维修登记查询显示界面是内部管理平台，点击后每页显示50条信息，可翻页，点击单条信息直接进入个体资料，凡被点击已验收的信息均在最后显示。
2、维修登记查询显示界面内的单条信息显示格式：姓名+登记时间+维修部位。
2、客户点击网站主页房屋抢修维护或点击分类小项<维修维护>均可进入该界面，点击房屋维修维护登记键可快速进入维修维护登记界面。
3、维修维护登记界面：客户输入姓名、联系电话、也可填写备注，点击选择自来水、室内墙体、室内电路、楼宇门、排水管线、暖气管线、疏通下水、公共部位，按确定即可。
4、维修维护登记界面为网站留500字文字说明框。
10………新楼推介系统
A：个体资料
1、序号.栏：按信息输入的先后次序自动生成。
2、楼盘名称.栏：先将楼盘名称以“***小区）的形式数据库，查询时点击“小区名称
3、房屋类别.栏：数据库设定选项，客户点击选择查询，分4项“别墅”、“住宅”、“门市”、“车库”。
4、户型图.栏、小区整体效果图.栏、单栋楼效果图.栏：各能加载1张图片，展开显示个体信息界面时图片自动显示在各自位置，
5、说明.栏：300字。
6、按面积选择查询：数据库设定选项，客户在客户查询界面点击选择查询，分5档：“40㎡－65㎡”、“65㎡－90㎡”、“90㎡－115㎡”、“115㎡－140㎡”、“140㎡以上”。
B：操作界面
1、网站主页面点击新楼盘推介或分类小项<新楼信息>进入客户查询界面。
2、客户查询界面：客户可点击“楼盘名称”中的小区名、房屋类别中别墅、住宅、门市、车库、面积选择中40㎡－65㎡、65㎡－90㎡、90㎡－115㎡、115㎡－140㎡、140㎡以上的任何1项单独查询活综合查询。
3、客户查询界面点击确定后进入查询结果界面。
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4、查询结果界面是分类汇总界面，显示20条信息，点击单条信息进入显示个体信息界面。查询结果界面显示格式：楼盘名称+房屋类别……建筑面积……进户时间
5 显示个体信息界面与个体资料链接，个体资料库中的全部信息在显示个体信息界面上通过图文并茂的形式全部显现出来。
6、客户查询界面为网站留300字文字说明框。
11………行业法规存储查询系统
A：序号.栏：按信息文件标题输入的先后次序自动生成。
B：点击网站首页行业法规动态与分类小项<行业政策>可进入行政法规查阅界面。
C：行政法规查阅界面中已标题排序的形式显示法规名头，点击标题就可直接阅览，并设有关键词句搜索框，输入搜寻信息便可查询。
D：法规文件标题显示栏可1页显示15条法规标题，可翻页.
12………网站主页面即时新闻系统
A：序号.栏：按新闻标题输入的先后次序自动生成，只保留最后输入的10条。
B：主网页新闻栏界面要留有一定尺码的新闻图片栏。
13………彩票信息页面设计及操作流程
A：彩票操作界面
1、点击网站主页彩票开奖公告或点击分类小项<彩票信息>可进彩票查询登录界面（见17页）。
2、界面中：福彩3D 期开奖号 、今天福彩3D第 期试机号 关注 金码 对应码、福彩3D开奖号前后关系、福彩3D历史上今天、今日3D***期圣手开奖号（ ）、今日体彩***期圣手开奖号（ ）、解圣手推荐、胆码推荐、网站留言框各项目框中的信息每天22.00时自动删除。
3、今日3D***期圣手中的圣手内容与开奖号（ ）中的号码一同存储到圣手资料库待查。格式：开奖号码+圣手内容 如：321一帆风顺
4、今天福彩3D第 期试机号 关注 金码 对应码信息每晚22.00自动转存到前10期试机号框内。
5、前10期试机号框内的信息只保留最后10条，每晚转存过来的信息（1条）排在最后，最上面的信息（1条）自动删除。
6、前10期试机号框内信息格式：保留今天福彩3D第 期试机号 关注 金码 对应码中“ 期 关注 金码 开奖号 ”，格式中开奖号从今日3D***期圣手开奖号（ ）中开奖号转存过来。
7、3D圣手历史查询栏：输入关键词句，按确定。一次只显示最多15条信息。信息格式同上第2点。
B：福彩3D-体彩筛选奖号计算器
1、筛选统计大项15项，数字选项55项，各大小选项数据库已经整理完毕见第14、15页、16页。共220组号码，所有号码的数字位置都按同一次序排列，没有数字
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相同但数字位置排列不同的号码，各选项逐级或交叉筛选统计结果遇到相同数字组时只保留1组，所以在理论上筛选统计结果中不会出现重复号。（每组为3个数字组成）。
2、显示筛选号码中是通过筛选出来的号码组，在本栏一角要显示多少组号码。
14………彩票数据库
A：跨度分按数字分10项查询，如1跨..2跨…..
B：全奇、全偶、半连、全顺、杂六、两奇一偶、两偶一奇、全大、全小、两大一小、两小一大。
15…….. 路号组合数据
16……..彩票和值、组选数据库
A：和值数据库
1、单尾和值数据、双尾和值数据、各分点和值数据1----27点，按和值点输入为查询统计的27个选项。
2、组六数据、组三数据、豹子数据。
3、豹子数据不单独输入。
17......... 彩票信息输入平台、彩票查询登录界面
A：彩票信息输入平台
1、彩票信息输入平台：今日3D（ ）期圣手、前10期试机号、今天福彩3D（ ）期试机号3栏中的福彩3D期号通用，输入一次3栏同用。前10期试机号保留10天，今日3D（ ）期圣手和今天福彩3D（ ）期试机号中的期号当天22.00自动删除。
2、彩票信息输入平台：前10期试机号与今天福彩3D（ ）期试机号中的试机号和金码通用，输入一次2栏通用，其中前10期试机号保留10天，今天福彩3D（ ）期试机号当天22.00删除。
3、彩票信息输入平台：今日3D（ ）期圣手中的圣手内容及开奖号与圣手历史查询存储系统相连，一次输入两栏共用，但圣手历史查询存储系统永久储存，今日3D（ ）期圣手中的圣手内容及开奖号当晚22.00自动删除。
B： 彩票查询登录界面，客户输入密码点击确定进入，本界面为网站预留5000字文字说明框。
C： 彩票查询系统输入资料或修改信息等，单独设立登录操作密码，密码能随时修改，密码数字不少于12位。
18-23.......圣手历史资料
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